《河北省物业收费管理办法》正式实施 新规解读(三)

毁绿地建车位，收费啥标准？

北郡五区与开发区某小区的几位业主来电称，他们小区地上车位多是毁绿建成的，前者物业每月收取170元的停车服务费，而后者每月为100元，物业美其名曰“占地费和服务费”。两者的共同点就是未与业主协商定价标准，物业一方说了算。

今年六七月份，开发区某小区物业开始征求业主意见，说要将小区绿地改成停车位，并未提要收费，“当时，征求意见中我特意注明了一条‘毁绿地可以但不能收费’。没想到，绿地改造后，从9月1日，物业开始对地上车位统一收费，每月每辆车100元的占地费和服务费。”一位业主表示难以接受。

石市物价局答复：按照《石家庄市物业管理条例》第五十五条规定：占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当征得业主大会同意，确保消防通道和道路畅通。经业主大会同意收取场地占用费的，场地占用费归全体业主所有。物业服务企业按照业主大会同意的收费标准执行，并定期向业主公示收支情况。物业服务企业履行看管责任的，可以获取适当的看管服务费。看管服务费标准由业主和物业服务企业双方商定，并在物业服务合同中约定。也就是说，改绿地建车位需要经过业主大会同意，未经同意，物业无权改绿地建车位。此外，收费标准由业主大会决定。

房本上注“普通住宅”，水电物业费按商业标准收？

昨日，家住金贸图书大厦业主王女士来电反映说，她五年前购买了该小区的一套二手房，房本上清楚地写着“普通住宅”，然而，物业收费却按商业标准收取，“水是6元/吨，电是1.2元/度，物业费则是每月每米2元。”王女士说，她购房后一直居住使用，总感觉物业收费“没道理”。

律师王惠民：如果房屋的性质是普通住宅，业主也未改变其使用性质，那么，物业就应该按照普通住宅水、电、物业费的标准来收费，而不该按照商业标准收取，物业此举不合规矩。（燕赵晚报社区记者杜慧、卞静）