珠海外地户口限购政策及贷款条件首付比例

在中国，买房一直是咱老百姓的刚需，因此，购房政策一直是人们关注的焦点。以下是本站小编整理的2020年外地户口限购政策及贷款条件首付比例，仅供参考。

外地人在珠海买房需要什么条件

外地人在珠海只允许拥有一套住房。如果想置换，有六年之内缴纳了五年社保的 ，卖了现在这一套才能买下一套。如果没有以上条件的，卖了现在的房子以后，将不能再在珠海范围内再次购买住宅！

珠海买房政策

入珠海户的本地人，最多只能拥有三套住房，而且在购买第三套的时候，必须一次性付款！已经有三套住房的，不能再购买啦！

还有银行贷款政策呢。曾经在珠海做过房屋按揭的个人/家庭，哪怕是已经还清啦，首套首付为40%，购买第2套首付也增，利息也会上调。只有名列前茅次买房的，而且是头次向银行做房贷，才能享受首付30%！

珠海房价目前是怎么样的

最新的数据显示，五月珠海二手房参考均价为20051元/平，这样的房价水平的确处于相当高的水平了，毕竟在2008年的时候珠海的平均房价才只有6920元/平，十年的时间里珠海房价就涨了将近三倍！那么为什么现在珠海的房价这么高呢。

珠海房价

下面本人就从一介平民的角度谈谈珠海房价为什么这么高：

1. 心理预期：大家预期都会涨，这是最主要的因素。记得2005年我刚到珠海工作的时候，除了本地人，外地人在珠海有房的少有。虽然那个时候房价不高，当然收入也不高，但是没有多少人有想法在珠海买房，更是看不到炒房的人。可是现在不同了，很多人都预期珠海的房价会继续上涨，什么港珠澳大桥啊，什么大湾区啊，这些概念把很多人搞得热血沸腾，尤其是2017年限购之前的那段时间，房价上涨的最为疯狂。我身边的同事很多买了首套房后，又投资了二套、甚至三套房。

2. 土地财政：政府财政收入很大一部分靠卖地，以下为近四年珠海市卖地财政收入：2014年157亿，2015年207亿，2016年321亿，2017年168亿。2016年房价是涨势最猛的一年，卖地收入也蹿升这么高。政府已经和房地产捆绑到了一起。

3. 民间的钱没有出路：对于中国的普通百姓而言，投资渠道实在太少，能够让老百姓看得明白又放心的金融产品太少，老百姓手里有点钱不知道该投向哪里，放在银行出利息已经赶不上通货膨胀了。老百姓手里的一点余钱找不到出路，很多流向了房地产。身边的同事、朋友就不乏此例。