最新贵州省物业管理条例【全文】

(2010年9月17日贵州省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过 2010年9月17日贵州省第十一届人民代表大会常务委员会公告[2010]第19号公布 自2011年1月1日起施行)

　　第一章 总则

　　第一条

　　为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。

　　第二条

　　本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。

　　本条例所称物业管理，是指业主、物业服务企业或者其他管理人对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　第三条

　　物业管理活动遵循权利与义务相一致，业主自治与政府指导和监管相结合的原则。

　　第四条

　　业主可以委托物业服务企业或者其他管理人实施物业管理，也可以自行管理。

　　鼓励业主委托专业化、社会化、市场化的物业服务企业实施物业管理。

　　第五条

　　省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

　　县级以上人民政府房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　规划、国土资源、工商、价格、城管、环保、公安、民政等有关部门，按照各自职责，负责物业管理的有关监督管理工作。

　　第六条

　　街道办事处、乡镇人民政府会同县级房屋行政主管部门指导本辖区内的业主依法设立业主大会和选举业主委员会，督促业主大会和业主委员会依法履行职责，依法调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。

　　居(村)民委员会协助街道办事处、乡镇人民政府开展物业管理相关工作。

　　第七条

　　物业管理协会应当加强行业自律，规范行业行为，促进物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务，推动物业管理行业健康发展。

　　第二章 物业管理区域及相关配置

　　第八条

　　物业管理区域的划分应当有利于实施物业管理，以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并综合考虑共用设备设施、建筑物规模、业主人数、社区布局、自然界线等因素。

　　物业的配套设备设施是共用的，应当划分为一个物业管理区域;配套设备设施能够分割独立使用的，可以划分为不同的物业管理区域。

　　第九条

　　建设单位向规划行政主管部门申请建设工程规划许可证时，应当同时向建设项目所在地县级房屋行政主管部门提出物业管理区域划分申请。规划行政主管部门在审查批准建设项目规划设计方案时，应当考虑实施物业管理的需要，并征求房屋行政主管部门关于物业管理区域划分的意见，房屋行政主管部门应当在5日内予以回复。

　　县级房屋行政主管部门应当根据规划行政主管部门审查批准的建设项目规划设计方案，及时向建设单位出具物业管理区域划分决定，并书面告知建设项目所在地街道办事处、乡镇人民政府。

　　建设单位应当将物业管理区域划分决定的内容在房屋销售现场公示。

　　第十条

　　已经建成并交付使用的物业，尚未实施物业管理的，需要划分区域实施物业管理时，由物业所在地县级房屋行政主管部门在街道办事处、乡镇人民政府的配合下，征求业主、居(村)民委员会的意见，划分物业管理区域并在相应区域内公告。

　　已实施物业管理且业主对管理范围没有异议的，物业所在地县级房屋行政主管部门可以将现有管理范围直接确认为一个物业管理区域。

　　第十一条

　　县级房屋行政主管部门应当建立物业管理区域档案。

　　物业管理区域档案应当载明物业管理区域的地理位置、四至界限、建筑物总面积、专有部分数量、业主共有部分主要情况、建设单位以及其他需要载明的事项。

　　第十二条

　　物业管理区域划分后不得擅自变更。

　　根据物业管理的需要确需变更物业管理区域的，获得销售许可之前的建设单位或者专