最新贵州省物业管理条例【全文】(十一)

相邻业主和物业服务企业，物业服务企业应当将装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主、物业使用人以及装饰装修人员。物业服务企业不得限制业主、物业使用人除前款规定之外的其他装饰装修活动。

　　第九十四条

　　业主、物业使用人应当合理、正当地使用专有部分，禁止下列行为：

　　(一)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重的物品;

　　(二)制造超过规定标准的噪音、振动;

　　(三)违反规定饲养动物;

　　(四)任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物;

　　(五)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。

　　第九十五条

　　物业专有部分出现安全隐患，危及公共安全、公共利益和他人合法权益时，业主应当及时维修养护，排除隐患。未维修养护、排除隐患的，物业服务企业或者业主委员会应当采取防范措施或者及时报告相关管理部门。

　　物业共有部分出现安全隐患，危及公共安全、公共利益和他人合法权益时，业主委员会或者物业服务企业应当及时组织修缮或者采取防范措施。

　　本条规定的安全隐患属于建设单位责任的，建设单位应当及时排除隐患。

　　第九十六条

　　物业专有部分、共有部分进行维护、更新和改造时，相关业主或者物业使用人应当予以协助。

　　第九十七条

　　新建物业实行质量保修金制度。

　　建设单位应当在申请商品房交付备案时，按照物业建筑安装总造价3%的比例，一次性向房屋行政主管部门设立的账户交存物业质量保修金。建设单位已经投保工程质量责任保险的，所投保的物业可以不交存物业质量保修金。

　　建设单位在保修期限内不履行保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经房屋行政主管部门核实后，维修费用在物业质量保修金中列支。

　　物业分部保修范围在质量保修期届满后，建设单位履行了法定保修责任的，房屋行政主管部门应当向建设单位退还与分部保修范围相对应的物业质量保修金本息。

　　物业质量保修金的交存、使用、管理和退还等具体办法，由省人民政府制定。

　　第九十八条

　　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，在办理房屋交付手续时，应当按照国家规定交存专项维修资金。

　　住宅专项维修资金用于物业保修期届满以后共有部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。

　　住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

　　自建设单位办结交付备案手续之日起2年仍未出售的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业，由建设单位交存首期住宅专项维修资金。

　　首期住宅专项维修资金应当由业主直接存入住宅专项维修资金专户，建设单位、物业服务企业不得代收。

　　第九十九条

　　住宅专项维修资金管理部门应当加强对代管住宅专项维修资金的管理，建立维修项目审查和住宅专项维修资金使用审核制度，并依法接受审计部门的审计监督。

　　物业服务企业或者相关业主按照有关规定向住宅专项维修资金管理部门申请使用住宅专项维修资金的，住宅专项维修资金管理部门应当在10日内审核办理。

　　第七章 法律责任

　　第一百条

　　建设单位有下列情形之一的，由建设项目所在地县级以上房屋行政主管部门给予处罚：

　　(一)违反本条例第九条第三款规定的，责令限期改正，给予警告;逾期未改正的，处以1万元以上5万元以下罚款;

　　(二)违反本条例第二十一条第二款、第二十三条，违反第五十条、第五十一条规定未备案以及违反第五十二条规定未公示的，责令限期改正，给予警告;逾期未改正的，处以5000元以上1万元以下罚款;

　　(三)违反本条例第八十七条第二款、第三款规定的，责令限期改正，给予警告;逾期未改正的，处以5万元以上10万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。

　　第一百零一条

　　物业服务企业、其他管理人有下列情形之一的，由建设项目所在地县级以上房屋行政